נדל"ן (מקרקעין)

רכישת דירה, היא אחת הרכישות הגדולות של אדם והכי יקרות. תהליך הרכישה הוא תהליך מורכב ביותר שאין לעשותו ללא עזרתו של עורך דין מקרקעין שהינו מומחה לענין ויוכל לדאוג לכך שהרכישה תתבצע בצורה חלקה וללא כל תקלות. בטרם הרכישה חייבים לברר האם האדם שמציג עצמו כבעל הדירה הוא אכן הבעלים שלה. לפני שמשלמים במיטב הכספים עבור הדירה חשוב לבדוק מה רשום בטאבו (לשכת רישום המקרקעין) האם הדירה רשומה אכן על שם המוכר בטאבו והיא לא משועבדת לאחר.

נשאלת השאלה כיצד בודקים מה רשום בטאבו. הבדיקה נעשית על ידי הוצאת נוסח טאבו, שאותו ניתן לקבל בלשכות הטאבו ברחבי הארץ וכן אפשר להוציאו דרך אתר האינטרט של לשכת רישום מקרקעין. לצורך קבלת הנסח צריך להצטייד בפרטי רישום הדירה . דהיינו: מספר גוש, מספר חלקה ומספר תת חלקה. ניתן לאתר את פרטי רישום הדירה באתרי לשכות הטאבו והרשות המקומית. הנסח הוא למעשה תעודת זהות של הנכס.

ישנם שלושה סוגי נסחים:

1. נסח מרוכז- מרכז את פרטי כל הדירים בבנין המשותף
2. נסח רגיל – נותן מידע רישומי של דירה מסוימת אחת בבנין
3. נסח היסטורי – מרכז את כל הסטורית המידע הרשומי של הדירה המסוימת מאז נרשמה לראשונה ועד ליום הוצאת הנסח.

מרכיבי הנסח: בחלק העליון רשום מספר הגוש, החלקה ותת חלקה. בהמשך מופיע תיאור הנכס, דירה בית פרטי מסחרי וכדו' . שטח , קומה וחלק הדירה ברכוש המשותף. עיקולים אם היו על הנכס, משכנתאות, ירושה , הפקעות, זכויות ואר נושאים הרלוונטים למצבה המשפטי של הדירה מיום הקמתה.  שורת בעלות- חשובה ביותר כי בה ניתן לראות אם המוכר הוא הבעלים או חוכר אותה ממנהל מקרקעי ישראל. האם רכש את הדירה או קבל אותה בירושה. האם רשומים עליה שעבודים, משכנתא וכדו'. בנוסף בנסח יש רישום הצמדה דהיינו איזה חלק מהרכוש המשותף כגון חניה, מחסן או גינה וכד' הוצמד לדירה כלשהי. לעיתים הנסח מכיל הערת אזהרה

הערת האזהרה מאוד חשובה לקונה ומקנה לו בטחון שכן היא מקנה תוקף חוקי לקניה והיא נרשמת לאחר חתימת הסכם הקניה ובהמשך  לאחר מילוי כל סעיפי הסכם הקניה הקונה יקבל בעלות מלאה על הדירה. במהלך קנית דירה חשוב להוציא נסח טאבו מספר פעמים . פעם ראשונה לפני חתימת הסכם הקניה, פעם נוספת כדי לאשש רישום הערת הזהרה ופעם אחרונה בסיום ההליך לאשש רישום סופי בטאבו על שם הקונה.